Translate

DIRECCIÓN EJECUCIÓN MATERIAL ESCUELA PÚBLICA DE GOLF DE EL TOYO ALMERIA

La Escuela Pública de Golf de El Toyo, promovida por la Junta de Andalucía, es una edificación destinada a la enseñanza de la práctica deportiva del Golf recién construida en nuestra provincia. Con la puesta en marcha de esta Escuela, son tres las operativas en nuestra Comunidad. 

Nuestra Firma fue seleccionada en Agosto de 2.014 para realizar la Dirección de Ejecución Material y Coordinación de Seguridad de las Obras que se iniciaron en Septiembre de 2.014 y han finalizado en Diciembre de 2.015.

El conjunto, situado en la Avenida de los Juegos Mediterráneos de EL Toyo, Almería., consta de dos edificaciones de una planta, destinadas a instalaciones propias de la Escuela, Casa Club que alberga Cafetería, despachos administrativos, aula, almacén y vestuarios,  Edificio Tee de Prácticas dedicado a la disposición de unos sesenta puestos para usuarios frente al Campo de Prácticas en planta baja y alta. Además el conjunto dispone de cuatro pistas de padel, aparcamiento, zona de green de pateo y de aproximación. 

El proyecto contemplaba la construcción de un tramo de carretera y la demolición de la carretera existente que atravesaba la finca.


El conjunto se desarrolla en una finca de unos 60.000 m2, vallada para el proyecto, y se ha dotado al mismo de la iluminación exterior suficiente para la práctica deportiva de noche.

La estructura de los edificios se ha realizado con forjados bidireccionales ejecutados con bañeras recuperables y petos forrados de acero corten. Se ha tenido especial atención a las instalaciones incorporadas a los edificios así como los sistemas de riego y recogida e impulsión de aguas pluviales en el aljibe construido al efecto. Durante las obras se han definido los perfiles de movimiento de tierras, asesorados por expertos en Golf, para una mejor práctica deportiva, creando simulaciones de entornos que luego se dan en los diferentes campos de golf a los que los alumnos podrán dirigirse.

Nuestra firma ha establecido un programa de control para atenuar las posibles desviaciones de obra manteniendo un contacto permanente  con los demás agentes intervinientes, velando por  los estándares de calidad, coste y tiempo definidos por el Promotor, objetivos cumplidos satisfactoriamente. 

La construcción ha sido a cargo de Compañia de Obras Castillejos S.A., de Ferrovial S.A.siendo el Jefe de Obras Manuel López, ingeniero de edificación y arquitecto técnico. La Dirección de Obra a cargo del arquitecto José Angel Ferrer, de Ferrer Arquitectos, y la Dirección de Ejecución y Coordinación de Seguridad, Pedro Javier Bértiz, ingeniero de edificación y arquitecto técnico de CONSULTORÍA TÉCNICA.














CONSTRUCCIONES MODULARES

Las construcciones modulares, prefabricadas o semi-industrializadas, representan un avance en la construcción, con unas ventajas en tiempo y en coste frente a métodos tradicionales de ejecución de obras. Por contra, las desventajas podrían ser la des-personalización del diseño del inmueble si el Cliente selecciona una vivienda por catálogo,  ( en internet hay numerosas referencias a las cuales poder dirigirse), frente a la posibilidad de contratar los servicios de CONSULTORÍA TÉCNICA.

La construcción personalizada de un chalet utilizando los nuevos materiales existentes en el mercado, ofrece unas ventajas respecto a la construcción tradicional. Así, por ejemplo, la utilización de sistemas estructurales tipo "forjados colaborantes" combinada con estructura metálica frente a un sistema tradicional de forjados de viguetas y entrevigado de bovedillas aligeradas y estructura de hormigón, tiene un ahorro en coste de un 20 % y de tiempo en más de un 75 %.



Así mismo, el cerramiento de fachadas, con los huecos y formas diseñados en proyecto, utilizando paneles de hormigón modulares, el ahorro en costes podría suponer un 30% frente a una ejecución tradicional de ladrillo y en tiempo en más de un 80% de ahorro.

Con estos ejemplos tan básicos, queda patente las ventajas en tiempo y costes del empleo de estos tipos de materiales, además, si sumamos nuevas técnicas de planificación, control de calidad, personal experto y una dirección de ejecución comprometida, desde CONSULTORÍA TÉCNICA podemos acortar los tiempos de ejecución de este tipo de inmuebles de manera que para una vivienda unifamiliar aislada (chalet) de unos 250 m2 de planta, podemos ejecutarlo en 30 días totalmente terminado. Este sistema puede ser aplicado a inmuebles como clínicas, oficinas, hoteles, etc. 

La CALIDAD, es un baluarte importante en este tipo de construcción. Los proyectos de estos inmuebles los realizamos de conformidad con la legislación vigente: el cumplimiento del Código Técnico, proyectos visados por colegios profesionales, cumplimiento de normativas urbanísticas y empleo de materiales con sellos de calidad del fabricante y normas de control legalmente reconocidas. Nuestras construcciones cumplen por tanto, las exigencias de confort respecto al aislamiento acústico, aislamiento térmico, ventilación y seguridad estructural entre otras.

La Construcción modular o semi industrializada, es un bien inmueble, por lo que entra a formar parte del patrimonio del Cliente, siendo su valor hipotecario el valor de mercado de inmuebles similares en la zona de construcción.






La propuesta que desde CONSULTORÍA TÉCNICA ofrecemos a nuestros Clientes para la construcción de su inmueble son las siguientes:



  1. Diseño arquitectónico personalizado en función de las necesidades del Cliente.
  2. Diseño y planificación del sistema constructivo idóneo para cumplir con las exigencias del diseño arquitectónico.Elección de sistemas constructivos para economizar recursos y tiempos.
  3. Instalación de sistemas de gestión de energía eco eficientes. (www.certiclick.eu)
  4. Tramitación ante las Administraciones Públicas (Ayuntamiento, Cías. Suministradoras, etc) para la obtención de permisos y licencias.
  5. Ejecución de las Obras, conforme a los apartados anteriores y estableciendo mecanismos de control de la calidad.
  6. Certificado de garantía estructural y de acabados.
  7. Búsqueda de la mejor financiación para la construcción de su inmueble. Generalmente hipotecaria, aunque podemos estudiar otras alternativas si no es vivienda.
Compártanos su idea, podremos ofrecerles soluciones ingeniosas.


FINCA A LA VENTA EN FUENTE VICTORIA

Nueva captación de nuestro departamento de Inmuebles Exclusivos de CONSULTORÍA TÉCNICA.

Finca urbanizable en Fuente Victoria. 
Superficie 21.240 m2
Precio 600.000 €



Finca en Fuente Victoria propiedad de una Sociedad Limitada de superficie 21.240 m2 con unas excelentes vistas a la montaña y buena orientación, junto a la carretera antigua de Laujar - Fuente Victoria - Fondón . La finca puede ser urbanizada y edificada con la tramitación urbanística correspondiente. Tiene una edificabilidad de 1,90 m2/m2 y máximo tres plantas. La zona central se destinaría a zona verde privada. Actualmente tiene un bajo aprovechamiento como huerto. Ideal para hacer una zona re creativa, hotel rural, casa con caballos, parcelaciones para chalets. Etc. Se vende la sociedad con este activo libre de cargas. NOTA La edificabilidad y lindes mostrada es aproximada. Para consultas técnicas llámenos al 692159999"

Enlace a IDEALISTA










DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN DE OBRA


Ley de Ordenación de la Edificación: El director de la ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. 


Para una correcta labor del Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero de Edificación, la Dirección de Ejecución Material comienza con un análisis del proyecto que se quiere materializar. Para ello recomendamos que haya una comprobación previa de los documentos integrantes del proyecto, la coherencia entre los mismos, así como de las autorizaciones y permisos de la Administración. 


El inicio de obras debe ir precedido de documentación que acredite la identidad de los intervinientes, la obra, la localidad, etc. Así mismo recomendamos que se emita un Acta de Reconocimiento de Correos Electrónicos para mejor comunicación y envío de órdenes de obra a los agentes intervinientes. Posteriormente estas comunicaciones quedarán incluidas en el Libro de Ordenes.


 El Director de Ejecución Material debe estar en permanente comunicación con el Director de Obra y con la Empresa Constructora para evaluar y comprobar todas las unidades de obra que se desarrollen, solicitar pruebas y ensayos pertinentes, análisis de las actas de ensayos recibidas de los laboratorios, fichas técnicas de los materiales empleados, etc. La labor es compleja y requiere amplia experiencia en el control y desarrollo de las obras. Además, el Director de Ejecución, controlará los procesos productivos intermedios, los medios empleados, su disposición, rendimiento, transportes, suministros, acopios. Todo ello derivará en documentos económicos mensuales (Certificaciones de obra) entendiéndose como pagos a cuenta de la liquidación final de las mismas correspondientes a la producción de obra realizada por la Empresa Constructora.

El Director de Ejecución Material junto con el Director de Obra, componen un equipo (Dirección Facultativa) que son los representantes de la Propiedad en obra.
Tanto si es Obra promovida por la Administración como por Empresas y Particulares, desde CONSULTORÍA TÉCNICA podemos ofrecerle nuestros servicios profesionales, basados en la eficacia y experiencia en Dirección de obras de más de 24 años. 

Si desea compartirnos sus inquietudes, contacte directamente y le atenderé personalmente. 

NOTA: Todas las fotos mostradas. se corresponden con obras dirigidas por nuestra oficina.


Nuestra Firma CertiClick ® inicia su desarrollo en la Costa del Sol.




El pasado día 3 de junio, CertiClick ® Proyectos de Rehabilitación Energética, inició sus contactos en el Salón Internacional de Turismo de la Costa del Sol, celebrado en Torremolinos, explicando a empresas del sector turístico las posibilidades de mejora de sus rendimientos económicos con la implantación de energías renovables y reformas de los inmuebles. 


Las medidas y programas de financiación para la transformación de los inmuebles buscando una mejor eficiencia energética, disponen de ayudas económicas, como el Programa JESSICA- F.I.D.A.E., que para Entidades Públicas pueden financiarse el 100 % de las actuaciones, para Entidades Privadas, hasta un 70 % de la inversión y un interés Euribor entre el 1 % y el 5 % a largo plazo.


El gráfico adjunto, muestra el reparto estadístico de los consumos energéticos de un hotel medio, tanto en la Costa, si es en casco Urbano como en el Interior. Información facilitada por la consultora Price Waterhouse. 


CertiClick ® Proyectos de Rehabilitación Energética, puede ayudarle para implementar mejoras en su inmueble, proponiendo las siguientes actividades:

1.- Auditoria del comportamiento energético existente.
2.- Propuesta de medidas, valorización y alternativas.
3.- Análisis del retorno de la inversión.
4.- Medidas financieras
5.- Puesta en marcha y auditoria de resultados.



SOLAR PARA ACTIVIDADES ECONÓMICAS EL EJIDO. SALIDAS AE7 KM 414 Y 411

SOLAR CON LICENCIA Y PROYECTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE NAVES ESCAPARATE Y LOCALES, JUNTO AL INSTITUTO DE LAS NORIAS DE DAZA Y PRÓXIMO A LA SALIDA DE LA AUTOVÍA AE7 KM 414 Y 411

Precio 235.000 €








MAGNIFICO PISO EN EL CENTRO DE ALMERIA

Magnífico piso en venta en el Centro de Almería, Calle Padre Luque esquina Conde Ofalia. Junto al Paseo.

Venta en Exclusiva ofrecida por Consultoría Técnica. Precio 320.000 €.
REBAJADO A 299.000 €

Consta de dos baños, tres dormitorios, cocina nueva a estrenar. 
(Disponemos de más propiedades en el edificio)

Calificación Energética "E" 




















Otro piso en el mismo edifico. Planta Primera. Pisos 1º derecha e izquierda.

Precio 700.000 € (Dos pisos, cada uno 350.000 €) 

Posibilidad de alquiler con opción a compra. 
Calificación energética "E"